Торговая площадь: покупать или брать в аренду?

Раздел: Разное
12-06-2021

Согласно данным, которые предоставила компания "Маркет Аналитика", объемы инвестиций в объекты коммерческой недвижимости существенно превышают показатели аналогичного периода прошлого года. Но, несмотря на то, что приобретения для последующей перепродажи объектов торговой недвижимости является достаточно выгодным способом вложения средств, большинство компаний сегодня отдает предпочтение аренде недвижимости.

Объясняется это довольно просто. Ведь оформление аренды производится гораздо проще, нежели оформление продажи. Ведь оформление документов на право собственности коммерческой недвижимости будет занимать период, по крайней мере, в два месяца. Что касается заключения договора по аренде торговых площадей, то его можно составить в течение нескольких дней максимум. Разумеется, для этого необходимо, чтобы арендуемая недвижимость соответствовала всем требованиям.

Критерии выбора торговых площадей: местоположение, район нахождения, качество и размер площади, благоустройство и проходимость здания. Кроме того, вышеперечисленные критерии влияют на ценообразование. К еще одним факторам, которые влияют на принятие решения об аренде, является окупаемость. Например, если учитывать среднюю годовую ставку за аренду квадратного метра в Москве, которая составляет порядка 1500 долларов, то окупаемость будет составлять примерно 7-9 лет. Но, не каждая компания может позволить себе роскошь вывести из оборота необходимое количество средств. Именно это, между тем, и является третьим определяющим фактором. В таком случае, компания может только обратиться за кредитом в банк. Хотя последние, на сегодняшний день, не имеют достаточно проработанной схемы действий, а процентные ставки довольно высоки и составляют от 14 до 16 процентов.

В общем, принимая решение о покупке или аренде коммерческой недвижимости, каждый предприниматель или компания должна исходить из особенности ведения собственного бизнеса. Здесь необходимо учесть все риски, на которые придется пойти. Именно в случае повышенных рисков помещение проще взять в аренду, нежели приобрести.



Добавить комментарий к публикации "Торговая площадь: покупать или брать в аренду?":
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример:

Другие статьи по теме:
 3 надежных способа владеть коммерческой недвижимостью прибыльно и безопасно
 Приобретение недвижимости за рубежом
 Заключение договора аренды коммерческой недвижимости
 Выездные проверки Пенсионного фонда. Готовимся заранее
 Бойтесь дары приносящих