Заключение договора аренды коммерческой недвижимости

Раздел: Разное
21-03-2021

Аренда коммерческой недвижимости – один из первых шагов, которые совершает предприниматель, открывая свое дело в области розничной торговли. Исключение составляют бизнесмены, уже имеющие в собственности необходимую недвижимость, но это скорее исключение, чем правило.

Независимо от того, будет ли фирма заниматься продажей канцелярских товаров, продовольствия или же спецодежды,- для ведения ее деятельности необходима определенная оптимальная торговая площадь. И находясь в поисках аренды коммерческой недвижимости, предприниматели часто сталкиваются с большим количеством нюансов: форматом месторасположением, заключением договора аренды, а также самой оплатой помещения.

Главным образом сложности возникают с форматом торговых площадей, от которых в весомой мере зависит и успех будущего предприятия. Так для крупных мебельных магазинов, супермаркетов сантехники и т.д.- приоритетной будут аренда отдельно стоящего здания, и реже – помещений в торговых центрах, а тем более жилых домах. Ведь специфика такой категории товаров подразумевает наличие торговых площадей больших размеров с несколькими складскими помещениями, что далеко не всегда могут предложить торговые центры. Да и покупка подобного продукта – шаг осмысленный, а не спонтанный, и в повышенной проходимости подобные магазины нуждаются меньше.

В то время как для отделов пошаговой доступности оптимальными будут именно площади торговых центров и жилых домов, где проходимость потенциальной аудитории гораздо выше. Поэтому предпринимателю, открывшему свое дело, стоит непременно проанализировать,а какие площади станут «мертвым зонами», на которые не ступит нога ожидаемой клиентуры.

Не меньшей щепетильности требует и вопрос размеров арендуемой площади. И дело не только в удобстве того или иного помещения, но еще и в соотношении «размер площади – ее рентабельность». Ведь оплата за арендуемое помещение, а особенно на первых порах, будет весомо бить по бюджету организации, и каждый эксплуатируемый квадратный метр должен иметь необходимую отдачу. Поэтому размеры оптимальной для будущей деятельности площади необходимо обозначить заранее, еще в процессе работы над бизнес-планом.

Практика показывает, что наиболее востребованы арендные места небольших размеров от 25 до 50 кв.м. тогда как помещения от 100 до 250 кв.м. и выше найти гораздо проще. Поэтому арендовать оптимальный отдел в торговом центре не так просто, как кажется на первый взгляд.

На помощь могут прийти агентства недвижимости, занимающиеся поиском арендных площадей. Но заключая с ними контракт, стоит быть особенно бдительным и изучить все пункты предоставляемого сервиса. К ним относятся и сроки действия договора, и размер и способ оплаты оказываемых услуг, а также условия, при наступлении которых обязательства считаются выполненными.

Немаловажную роль играет и само детальное расположение помещения в торговом центре, районе или городе. Если арендуемая площадь находиться в торговом центре, то стоит обращать внимание на проходимость места. Наиболее «популярные» места расположены возле кафе и продуктовых супермаркетов, в которые за день заглядывают сотни и тысячи покупателей.

Сказывается на посещаемости точки и само расположение торгового центра или отдельно стоящего здания. Спальные районы больше подойдут для предпринимателей, оказывающих услуги населению или торгующих товарами высокого потребления. Здесь лучше арендовать площади для парикмахерских, супермаркетов, магазинов детских товаров и т.д.

12


Добавить комментарий к публикации "Заключение договора аренды коммерческой недвижимости ":
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример:

Другие статьи по теме:
 Жилье эконом-класса
 Право возврата НДС
 3 надежных способа владеть коммерческой недвижимостью прибыльно и безопасно
 Универмаг работает на спецрежиме
 Дом с активной жизненной позицией
Выбрал кредит под залог комнаты с лучшими условиями!