Ипотека: перевод на рубли. Кому он выгоден – банку или заемщику?

Раздел: Финансы
05-04-2021

В виду финансовых проблем кризисного времени, связанных с нестабильным курсом зарубежной валюты многие банки пошли на встречу клиенту и предложили программу по переводу кредитов с валютных в рублевые.

В условиях роста доллара (с 24 до 36 рублей) заемщик получал неоспоримый плюс по такой программе. Но какую, же выгоду с этого имели банки? Ну, для начала вспомним желание сохранить политическую стабильность основного акционера банков ВТБ и Сбербанк, что и стало причиной изыскания разных программ «навстречу народу». Как известно эти банки полностью контролируются государством, но и коммерческие банки получили указания по проведению рефинансирования кредитов.

Для большинства заемщиков валютной ипотеки неизвестно, что «перевод» это не что иное как выдача нового кредита в рублях для погашения старого долларового кредита. Вот этим и пользовались коммерческие банки при проведении рефинансирования. Работа была начата, но максимально растянута до периода стабилизации курса доллара. В свою очередь заемщики получали требования по сбору полной документации, справок, поручителей, заполнению бесконечных анкет. Даже в некоторых банках проводилась дополнительная оценка жилья. После сбора всей документации банк оставлял за собой право рассматривать заявку в течение месяца, но фактически этот срок растягивался на неопределенное время, для чего, как правило, находятся мелкие несоответствия документов как в анекдотической ситуации «нужна круглая печать, а у вас квадратная». Да и новые требования к заемщику придумывались с завидной активностью.

Вот и получается, что удачное рефинансирование валютной ипотеки удалось произвести только клиентам государственных банков.

Но как только доллар стабилизировался, коммерческие банки успели «собрать сливки». Прежде всего, выдача «нового» рублевого кредита несла выплату заемщиком всех сопутствующих дополнительных платежей: комиссию за выдачу, перевод, обналичивание и др.

Далее, всем известно, что в нашей стране процентные ставки рублевых кредитов значительно выше долларовых. Вот считайте выгоду, когда в долларах вы имели 10-11% (ставки 2005-7 гг), а в рублях 18-20%.

Принимая решение о переводе ипотеки в рубли, прислушайтесь к рекомендациям специалистов не делать резких движений и не спешить, нужно четко продумать свои выгоды, просчитать все платежи.



Добавить комментарий к публикации "Ипотека: перевод на рубли. Кому он выгоден – банку или заемщику?":
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример:

Другие статьи по теме:
 Премиальные выплаты учитывать в расходах!
 Налоговое регулирование и его содержание
 Учет психологического аспекта при установлении расценок на товары
 Срочные депозиты и сберегательные вклады
 Финансовая безопасность государства в условиях глобализации